Dieses wunderschöne komplett neu sanierte Einfamilienhaus (BJ ca.1948 --- vollsaniert ca. 2015-2018) befindet sich in einer herrlichen, verträumten, ländlichen Gegend - Nähe Horn (ca. 10Km), Pernegg (ca. 4 km), Hötzelsdorf (ca. 1 km), Rodingersdorf (ca. 4 km). Das Haus ist in absolutem TOP-Zustand, wird mit Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt und hat einen HWB von 29,06 kWh/m²a, also ein Niedrigenergiehaus. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung und Wandheizung beheizt. Absolute Ruhelage ist garantiert.
Diese Liegenschaft besteht aus 3 Gebäuden:
Haupthaus = Wohnhaus mit Keller
Nebengebäude mit Sommerküche und 2 großen Abstellräumen
Garage: Doppelgarage mit autom. Sektionalgaragentor mit Fernbedienung
Terrasse 1 überdacht, vor dem Eingangsbereich ca. 12 m2
Terrasse 2 überdacht, hinter der Garage, ca. 16 m²
Das Haupthaus bietet ca. 117,41 m² Wohnfläche und besteht aus:
großem Vorraum mit Abgang zum Keller und Aufgang zum Dachboden
ein gemütliches großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (ausgestattet mit den besten Markengeräten), und Schwedenofen
Schlafzimmer 1 mit Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Schlafzimmer 2 mit Bad (Badewanne, Waschbecken, WC)
ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
ein Gäste-WC mit Waschbecken
Das Nebengebäude bietet ca. 80 m² Fläche und besteht aus:
Sommerküche, ca. 27 m²
2 Abstellräume, ca. 52 m²
Heizraum: mit WW-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Doppelgarage: ca. 36 m²
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1118 m² großen sehr gepflegten und begrünten Grundstück. Es gibt auch eine Zufahrtsmöglichkeit vom Garten.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
Fenster: PVC-ISO, 3-fach Verglasung mit Rollläden mit Fernbedienung außen
Vollwärmeschutz vorhanden
zusätzlicher Autoabstellplätze vorhanden
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es entweder im Lagerhaus Hötzelsdorf (900m), in Pernegg im Nah& Frisch (ca. 4 KM), im Einkaufszentrum Horn/Frauenhofen (ca.12 KM)
Busse 886, 885 im Ort
Der Bahnhof Hötzelsdorf ist ca. 900 Meter entfernt.
Ca. 10 Kilometer sind es in die nächste Bezirkshauptstadt Horn.
Mit der Franz-Josefs-Bahn sind sie in einer Stunde und 15 Minuten in Wien-Heiligenstadt.
Mit dem Auto sind es ca. 95 Kilomerter nach Wien.
Für Fragen, Informationen und Besichtigungstermin kontaktieren sie bitte Hrn. Naber, Tel. 0680 4464764 oder Mail: mn@hoglhogl.com
